襄城縣,城建萬家售賣“圖紙房”涉嫌融資近億元誰來監管系列報道二

按照《商品房銷售管理辦法》規定:不符合商品房銷售條件的,房地產開放企業不得銷售商品房,不得向買受人收取任何預訂款性質費用。也就是說,沒有取得《商品房預售許可證》的項目,按規定房地產開發企業不得發布商品房預售廣告,也不能有任何銷售行為。

2019年3月2日,襄城縣部分購房消費者向記者反映,襄城縣城建萬家置業新建樓盤還未開工建設,未取得《商品房預售許可證》便提前售賣“圖紙房”,收取眾多消費者15萬元至20多萬元不等的房屋首付款。
據消費者介紹,襄城縣城建萬家樓盤還沒有開始建設的樓盤有七八棟,每棟17層約50套房屋,消費者在購買期間大部分房屋已基本售罄,城建萬家樓盤在售賣期間收取的全部是30%以上及全部房屋首付款。

3月7日記者來到襄城縣城建萬家售樓部,記者調查了解到消費者反映得問題基本屬實,城建萬家置業新建樓盤確實還屬于空地并未動工建設。

銷售人員在介紹樓盤期間告訴記者,現在房源很少記者如果想要購房就需要抓緊時間繳納首付款。記者通過置業顧問還了解到城建萬家的在售樓盤,會在2019年10月份正式拿到預售證進行銀行貸款,現在收取首付款只是和房地產公司簽訂合同。

記者調查期間發現售樓部連續多日都有大量消費者看房、購房,襄城縣城建萬家如此肆無忌憚的違規銷售,襄城縣監管部門難道不知情嗎?知情人告知記者,襄城縣境內的所有在建樓盤都存在違規預售、銷售現象,襄城縣監管部門隨便去一家售樓部調查就能抓取現行,至于城建萬家違規售賣“圖紙房”為何不被監管部門發現制止,是因為違規預售、銷售“圖紙房”現象在襄城縣太常見了。

根據城建萬家置業顧問介紹,在售的七八棟17層樓房約有四百多套房屋,首付款15至20萬不等,那么房產商約集資了億元的資金。知情人稱,城建萬家非法收取首付款已涉嫌非法集資行為。

據相關法律規定,房地產商不得違規違法銷售、預售,如果觸犯相關法律將會受到處?;蚍??,但為何襄城縣城建萬家等房產商會肆無忌憚的違法銷售呢,記者咨詢了相關專業人士了解到:開發商開發一個樓盤肯定需要盡快賣房,這樣才能迅速回籠資金,被處罰的話,其實處罰成本并不高,他賣一套房幾十上百萬甚至幾百萬,相比處罰金,肯定賣房子劃算。

國家規定,商品房預售許可證是房產五證之一,開發商要取得這個資質的前提則是要具備包括國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建筑工程施工許可證在內的其他四證。

專家認為,購房者因為不夠了解情況而被銷售人員忽悠買房也是原因之一,售房的銷售人員是經過培訓的,知道購房者的心里心態,而絕大多數購房者是并不那么清楚的,兩者信息不對稱。

專家提醒消費者:如果購房買了手續不全的房子,就屬于上當受騙,房子是不受法律?;さ?,你付了錢,開發商跑了、房子爛尾、無法交房等等危害的風險就很大。任何品牌項目,如果手續不合法就都存在風險,沒有?;?。

看中一套心動的房屋,對大多數辛苦賺錢的消費者來說難能可貴。但不是看中的事物就是完美的,也不是選中的房產商是值得信任的。由于外來品牌房產商的入住,本地老牌房產商的發力,襄城縣房價一路高漲,此時一些實力稍弱的房產商也是大肆宣傳搶奪市場份額。在此情況下,選中什么樣的樓盤,什么樣的樓盤讓人值得信賴,等一系列問題擺在了消費者面前。消費者選擇的樓盤多了,也迫使眾多房產商碰紅線、出奇招,使盡手段迅速拋出手中的房源。


在眾多碰紅線、出奇招的眾多大小房產商中,襄城縣城建萬家可謂是其中佼佼者。根據襄城縣部分購房消費者向記者反映,襄城縣城建萬家置業新建樓盤6#、7#、15#、16#、17#、18#、30#等樓房還未開工建設,未取得《商品房預售許可證》時,便提前售賣圖紙房,收取眾多消費者15萬元至20多萬元不等的房屋首付款。根據城建萬家置業顧問介紹,城建萬家新樓盤400多套房屋基本售罄,收取資金高達上億元。


對于消費者的反映,記者實地調查后發表了《襄城縣城建萬家售賣“圖紙房”涉嫌融資近億元誰來監管》一文,該文章雖然受到群眾熱議,但卻未能引起襄城縣監管部門的重視和阻止城建萬家繼續觸碰紅線的行為。記者即使將情況反映至襄城縣寧書記和李縣長處,也未能阻止城建萬家售賣圖紙房集資上億元的行為。

3月8日,記者再次來到襄城縣城建萬家售樓處,發現無證預售行為依然在持續,并未受到相關報道的影響,而且當天正好是三八婦女節,襄城縣城建萬家更是打著購房送冰箱、電視、洗衣機、空調等大件禮品大勢宣傳無證預售,記者在現場跟一位購房聊天,這位購房者告訴記者:“俺家買的一套房子140平的,首付18萬多,禮品選的是一臺電視,我朋友選的是冰箱”。

3月19日,記者再一次來到襄城縣城建萬家售樓處,已無之前的售樓盛況,記者以購房者的身份跟售樓人員溝通需要購買房子,售樓人員說話很謹慎的告訴記者,現在只有商鋪,住房要等到10月份才能開盤預售,隨后記者離開售樓處上車準備驅車離開時,讓人意想不到的事情發生了,從售樓處跟隨記者出來的售樓保安跑到車后拍下記者所開車輛號牌,記者隨即下車問售樓處保安拍車牌號干嘛?

售樓處保安說:“拍錯了,我刪除好了。”

記者問售樓處保安:“那么多車你不拍,為啥拍我們的車牌號?”

售樓處保安刪除照片后始終吱吱唔唔的答不上來,記者隨后驅車離開襄城縣城建萬家售樓處,對于襄城縣城建萬家違規違法銷售房產的行為,當地群眾希望相關監管部門能夠秉公執法,而不是集體沉默。

為了維護房地產市場交易秩序,?;す悍咳褐諍戲ㄈㄒ?,國家住建部及河南省住建廳相繼出臺相關政策嚴厲打擊無證預售、捆綁銷售、虛假宣傳等違法行為。當地群眾希望這些?;と嗣袢褐誆撇踩姆ü嬲吣芄輝諳宄竅鼐襯諑涫檔絞蕩?,而不是成為一紙空文。

相關專家提示消費者:如果開發商沒有取得商品房預售許可證,那么開發商投入了多少資金,購房者并不清楚,因此不能保證樓房能建起來,有可能因為開發商的資金問題中途停工,變成‘爛尾樓’,或者開發商把錢挪作他用、轉移、攜款而逃、甚至直接宣布破產無法交付使用,使購房者防不勝防?;箍贍艸魷鐘餛誚環?,合同欺詐,承諾不兌現,綠化面積、住房面積與實際不符等嚴重損害消費者權益的現象。由于手續不全,還有可能不能及時拿到房產證。所以監管部門的職責就顯得非常重要。

針對襄城縣城建萬家無證違規預售樓房一事,將持續關注并追蹤報道!
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